Toledo Conjunto Residencial

El Proyecto Toledo Conjunto Residencial es una Unidad de actuación urbanística N°9 del Macroproyecto Gonzalo Vallejo R, ubicada en el sector Condina en seguida del proyecto Torres de Alejandría. El sector está sujeto a estratificación una vez analizado y asignado por la autoridad competente.

El proyecto consta de 240 unidades de apartamentos, distribuidos en 3 torres de 10 pisos cada una con ascensor y escaleras según NSR10. El Sistema constructivo está conformado por Edificios en muros vaciados (Diseñados según norma de sismo resistencia NSR10).

Se cuenta con 240 parqueaderos para residentes (asignados, área común de uso exclusivo) 24 parqueaderos para visitantes.

Los parqueaderos de residentes se distribuyen en 167 al aire libre y 73 en sótano. Los 24 de visitantes se encuentran al interior del conjunto al aire libre.

El proyecto está sometido al régimen de Propiedad Horizontal y por lo tanto los propietarios de bienes privados deberán contribuir con las cuotas mensuales de administración para cubrir los costos de sostenimiento.

El valor de la cuota mensual de administración por inmueble para el proyecto está a valores del año 2020 en $150.000, incluida póliza de copropiedad (incendio y terremoto), y vigilancia 24 horas en portería, no se incluye rondero. No obstante, la cuota de administración definitiva para el proyecto será la que se defina con base en el presupuesto que apruebe la Asamblea de Copropietarios, independiente de las áreas comunes que se hayan entregado.

Precio del proyecto

El precio del proyecto Toledo es de $117.500.000 para torre I y de $118.500.000 para torres II y III

El proyecto cuenta con áreas comunes, tales como:

Portería con sala de espera.
Salón social con posibilidad de dividirse en 2 para mayor versatilidad.
Piscina.
Juegos infantiles.
Cancha múltiple.
Zonas verdes.
Administración.

El Área construida de los apartamentos es:

Pisos 1 a 4:
Área Privada construida: 51.80m2

Área Privada Libre: 46.06m2

Pisos 5 a 10:
Área Privada construida: 51.80m2

Área Privada Libre: 47.45m2

Características principales y ventajas competitivas

Sector de alta valorización, conexión con múltiples vías de acceso a la ciudad y la región, conjunto cerrado con todas las comodidades, seguridad, paisaje, clima cálido. Vista por la altura de las torres.
Excelente distribución de los espacios con alta iluminación y ventilación.
Sistema constructivo duradero.
Flexibilidad de los apartamentos al poder adaptar las alcobas 2 y 3 a las necesidades individuales de cada cliente.

Acabados de las Torres

Estructura: Muros vaciados en concreto (pueden presentar irregularidades debido a la naturaleza del sistema constructivo). Muro entre alcobas 2 y 3 en estructura liviana y placas de yeso, muro entre alcoba 3 y comedor en estructura liviana y placas de yeso.
Fachada: Sigoplast o similar.
Muros interiores zonas comunes: Estuco + pintura.
Pisos interiores zonas comunes: Cerámica en circulaciones y escalas en estructura metálica con huellas en concreto.

Acabados de los Apartamentos

Muros apartamentos: Estuco
Pisos apartamentos: Mortero en todo el apartamento, enchape de pisos en baño social, cocina y patio de ropas.
Baños: Espacio para baño en la alcoba principal con puntos hidrosanitarios. Baño social con enchape de muros en ducha y pisos en cerámica. Muebles sanitarios y accesorios instalados (No incluye división).
Cocina: Piso enchapado en cerámica y mueble inferior de cocina en madera resistente a la humedad, acabado interior blanco, exterior chantilly o similar, con mesón en granito salmón Brown. Lavaplatos en acero inoxidable, grifería, y estufa de 4 puestos a gas empotrada.
Ropas: Piso enchapado en cerámica y lavadero en granito sin tanque. Punto para instalar calentador (no se incluye y debe instalarse uno que no requiera ducto).
Ventanería: En aluminio anodizado color gris y vidrio claro (en cocina y baños con vidrio martillado o similar).
Puertas: De acceso en lamina doble panel, puertas de alcoba principal y baño social en madera entamboradas color chantilly o similar.
Redes eléctricas e hidrosanitarias: Según normatividad establecida por las empresas de servicios públicos. Agua caliente en duchas y lavaplatos. (Se entrega el apartamento con matricula de la empresa de energía y agua de Pereira).
Red de gas: Instalada con punto para estufa y calentador en patio de ropas. Matricula a cargo del comprador.
Pisos exteriores: Parqueaderos en sótano y superficie sobre este, en concreto delineado con pintura de tráfico. Parqueaderos sobre terreno en asfalto delineado con pintura de tráfico.

Observaciones a la Publicidad

Los planos, videos, ambientación general y demás material publicitario entregados o exhibidos en las salas de ventas y los apartamentos modelo con su decoración, contienen imágenes y elementos decorativos de apreciación estética, que NO hacen parte del valor del inmueble y NO hacen parte de las especificaciones de Construcción. Estas imágenes son interpretaciones del artífice en amoblamiento y acabados que no comprometen a la sociedad vendedora. Los inmuebles ofrecidos se entregan de acuerdo con las especificaciones firmadas por el cliente y para efectos legales sólo se tomarán los planos aprobados por la curaduría urbana y las especificaciones de construcción firmadas en cada uno de los contratos.

De ser necesario un cambio de referencias de materiales y/o proveedores ofrecidos, la sociedad constructora lo podrá realizar por uno de iguales o de mejores características sin disminuir la calidad ofrecida, sin ser necesariamente idéntico y se ajustarán a las tolerancias otorgadas por el proveedor.

En Cuanto a las Opciones o Alternativas de Apartamento

La constructora solo hace los ajustes de los muros de estructura liviana hasta la fecha límite que establezca la obra para dichos cambios, y solo aplica para cambiar de posición o suprimir el muro que separa las alcobas 2 y 3, lo mismo aplica para el muro de estructura liviana que separa la alcoba 3 del salón comedor.

No se entrega ningún acabado adicional o mueble adicional por el hecho de escoger estas opciones o alternativas.

Las opciones o alternativas son una ilustración que se pone a disposición del comprador para que tenga una guía para adaptar el apartamento a su conveniencia, y será este quien debe ejecutar los acabados y demás ajustes que requiera, respetando la estructura del edificio.

Fechas de Entregas Aproximadas

TORRE	UNDS	Entregas Torres	Entregas de Áreas Comunes	Fechas de entrega
Etapa 1: Torre 1	80	En entrega	Portería, cuarto de basuras y parqueaderos en superficie.	En entrega
Etapa 2: Torre 3	80	En entrega	Salón social y parqueaderos en sótano.	En entrega
Etapa 3: Torre 2	80	Diciembre 2020	Piscinas, cancha, administración y zonas verdes.	Diciembre 2020
Total	240

Nota: Las fechas pueden tener variaciones, dependiendo de la velocidad de ventas del proyecto.